棚戶區改造補償標準低 - 原來是這些原因導致的

2018年全國棚戶區改造目標已經定下來了，是580萬套，這是一個龐大的數字，也是一份厚重的民生賬單。如果您還住在棚戶區，可能很快就會收到棚戶區改造拆遷的公告。

我國的棚戶區改造始於2009年，這是政府爲改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚戶區改造的主要對象是煤炭採空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區，城中村、城鎮舊危房等。

伴隨着棚戶區改造的工作的深入，大量的棚戶區房屋面臨拆遷。進來接到不少當事人的諮詢：都說棚改是爲了改善老百姓的居住條件，爲什麼我們這裏公佈的補償標準還這麼低?

對啊，說好的改善居住條件呢?今天，愛土拆遷律師團就來給你說一說棚戶區改造拆遷過程中，常見的可能導致補償低的一些原因。

一、你遇到了假的棚戶區改造

說你可能遇到了假的棚戶區改造，這絕不是一句玩笑話。棚戶區改造，一是改善民生，讓老百姓住有所居，另外一方面，也是爲了盤活城市存量建設用地，提高土地綜合利用率，避免大面積從農村徵收土地搞建設。

但是，一些地方在操作棚戶區改造的過程中，並不是或者說不完全是以改善老百姓的居住條件爲目的，而是把眼睛全盯在了房子下邊的土地上。因爲有了錯誤的出發點，因此，不少地方是以棚戶區改造的名義對非棚戶區進行改造，一方面完成政治任務，另外一方面矇混過關，拿到了徵地指標，第三個方面堂而皇之地以棚改的名義降低補償標準。

愛土拆遷律師團提醒您：棚戶區改造非但不是降低補償標準的藉口，還肩負有充分保障民生，提升棚戶區居民居住條件的責任，因此，拆遷方以棚戶區改造的名義壓低補償，您千萬不能中了套路。

二、房屋或產權不清晰無證

棚戶區房屋，因爲缺少規劃，不少棚戶區居民自己建了房屋，又或者很多原屬於廠礦的公房分配給了工人居住，因此很多房屋產權不清晰，甚至是無證。這些房屋在遇到棚戶區改造拆遷的時候，就會被以違章建築的名義壓低補償。

而實際上，並不是無證房屋就一定是違章建築，因歷史原因而形成的無證房屋，在拆遷中仍然可以認定爲合法房產予以補償。如果是公房，如果遇到拆遷，我們講過有三種處置方式，但是隻要你有居住權，就能夠得到補償或安置，所以，不能因爲你的房屋是無證或者屬於公房，就降低補償標準。

三、房屋不符合規格或者房屋破舊

因爲是棚戶區，一些房屋建設可能就是根據地形來搭建，甚至一些房屋的修建不規範，於是拆遷工作人員常常就會把住人的房屋按照儲藏室、地上附着物等來進行處理，但是，一般來說，只要房屋高度超過2.2米，實際爲人居的用房，都應當按照住房來補償。

還有一些地方，會以棚戶區房屋老舊爲理由，全然不顧周邊房屋價格高企，壓低棚戶區居民房屋補償標準，這一點，棚戶區的居民要十分注意，棚戶區改造拆遷，本身就是一種改善性的拆遷，要保障被徵收人基本居住條件，如果補償不足以讓被徵收人保持原有居住面積，則可能存在不合理的問題。

以上三項爲棚戶區改造拆遷過程中，拆遷方常用的壓低補償標準的一些理由，如果你遇到了，要知道這是不符合法律規定的一些壓低補償的藉口，應該明確地向拆遷方提出，如果補償不公平，不合理，應該及時透過法律途徑維護自己合法權益。

這本身是國家實行的一項民生安居工程，是惠及老百姓的好事情，可是，在棚戶區改造拆遷中，卻仍然不可避免地出現一些損及。