什麼是違章搭建 - 其都有哪些形式

一、關於違章搭建的界定

目前，法律法規對違章搭建沒有權威的定義，一般理解爲建造時違反法律、法規、或規章的強制性規定而建造的建築物或構築物。這些強制性規定分佈在大量的法律、法規或規章中，據不完全統計有20個以上，例如：《土地管理法》、《城市規劃法》、《村莊和集鎮建設管理條例》、《公路法》、《防洪法》、《民航法》、《電力法》、《畜牧法》、《市容管理條例》等等。

違章搭建不能簡單的以是否取得房屋所有權證或土地證爲界定標準，應由規劃、城管等政府部門等透過法定程序作出認定。

二、住宅區域內違章搭建的形式

爲了經濟利益，違章搭建的形式多種多樣，常見的有：

1、在屋頂建設的違章搭建，如在屋面利用屋面平臺加蓋整層房屋，或者利用屋面露臺、退層等順勢搭建簡易活動板房、陽光房，或者將屋面升高等；

2、在一樓庭院內的建築物、構築物，如私自將一樓空地圍起來作爲私家花園、私自搭建車棚、車庫等；

3、依附於房屋外牆的建築物、構築物，如利用一樓陽臺、外牆搭建陽光房、簡易棚等；

4、違反業主公約安裝的設施，如伸縮晾衣架、封閉陽臺、無煙竈臺等等；

5、逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物等等。

違章搭建的形式無法列舉窮盡。《江蘇省物業管理條例》第六十七條規定：物業管理區域內禁止下列行爲：

（一）擅自改變物業的規劃用途；

（二）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；

（三）違法搭建建築物、構築物；

（四）損壞或者擅自佔用、改建物業共用部分，損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備；

（五）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質或者超負重等違反安全規定的物品；

（六）製造超過規定標準的噪音、振動或者影響鄰居採光、通風；

（七）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒；

（八）侵佔綠地、毀壞綠化和綠化設施；

（九）擅自擺攤設點、佔道經營，無序停放車輛；

（十）破壞或者擅自改變房屋外觀；

（十一） 擅自在建築物、構築物上懸掛、張貼、塗寫、刻畫；

（十二）法律、法規和管理規約禁止的其他行爲。”