民法典中限購下籤訂的房屋買賣合同效力認定
來源：法律科普站 2.4W
民法典規定，在房屋限購政策下籤訂的房屋買賣合同，當事人人有民事行爲能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、房屋買賣合同無效後果
（一）相互返還。
即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋。
（二）買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當於房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對於裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。
（三）有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。
（四）在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行爲而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
（五）因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
（六）涉及到違法犯罪行爲的，則應受到行政或刑事處罰。
透過上述分析可以知道，依據《民法典》規定，在限購政策下籤訂的房屋買賣合同，符合行爲人具有相應的民事行爲能力；
意思表示真實；
不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，具有法律效力。
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