房貸提前還款交多少違約金？

一、房貸提前還款交多少違約金?

1、房貸提前還款可能需要繳納幾千元的違約金，也有可能無需支付違約金。

(1)絕大部分銀行規定房貸還款滿一年之後提前還款沒有違約金，否則需要支付違約金。還有些銀行會按照還款時的未結餘額徵收一定比例，或者是收取若干月份的利息。

(2)房貸提前還款還的是貸款本金，無論借款人選擇的還款方式是等額本息還是等額本金，在進行提前還款的時候還的都會是貸款本金，而不是利息。

2、房貸如果是提前全額還款，那麼以後的利息是不用還的，它只收取到借款人還清貸款的那一天。

需要注意的是，房貸提前全額還款雖然後面的利息不用還了，但是銀行一般會收取1%到5%不等的違約金，有一些則會收取2到3個月的利息作爲手續費，所以在申請提前還貸之前，最好諮詢一下銀行，然後根據資訊再做出是否要提前還款的決定。

二、提前還貸要違約金嗎?

1、提前還貸不一定要支付違約金

提前還貸款是否要收取違約金沒有確切答案，因爲不同的銀行規定不一樣，有的銀行會收取違約金，有的銀行則不會收取。同時，是否收取違約金也和提前還貸的時間等方面有關，因爲有的銀行規定只有還款不滿一年的情況下提前還貸纔會要收取違約金，還款滿一年了辦理提前還貸就不會收取。總之，具體情況具體分析，建議在還之前先諮詢下貸款經辦行。

2、提前償還貸款本金的過程

(1)致電貸款銀行要求提前退還貸款本金。

銀行同意後，將身份證，貸款合同，還款卡，產權證或購買合同帶到銀行指定分行。

(2)在提前還款視窗，資訊將被移交給工作人員，您將獲得一份銀行櫃檯清單。

將款項存入銀行櫃檯的還款卡後，銀行將自動扣除，扣除後，將向貸款人發出借方通知單。

(3)貸款人將借方通知書交還給還款視窗的工作人員，銀行將向貸方提供結算憑證。

(4)在此之後，該銀行的工作人員將使他有權與貸款人一起去房屋管理局取消他的權利。

三、提前還貸款要注意什麼?

提前還貸款要注意的事項包括判刑銀行是否有違約罰息規定、是否有更好的投資渠道等。

1、還款是處於初期還是後期

房貸分爲等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，並不划算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。當等額本金當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出;如果是在中後期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。

2、銀行是否有違約罰息規定

對於多數中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。

3、是否有更好的投資渠道

實際上，在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當低的一種貸款了。跟企業動輒上浮三四成的貸款利率相比，房貸的資金使用成本低出很多。而如今隨着互聯網金融的發展，居民投資理財渠道漸多，對於這部分家庭來說，選擇用閒置資金進行投資獲取收益，可能大於透過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是，投資總是有風險，且高收益伴隨高風險，對於那些理財能力弱、只追求穩定儲蓄收益的家庭來說，提前還款以節省利息仍舊是個不錯的選擇。

個人、單位向銀行貸款的情形是比較常見的，在簽署貸款合同的時候，銀行與借款者通常會協商確定貸款期限，後期借款者有經濟能力後可能會選擇提前還款。對房貸提前還款交多少違約金存在其他相關疑問的，可透過點擊下方“立即諮詢”按鈕，我們會匹配專業律師爲您解答問題。