商品房預售合同備案辦理程序是什麼？

一、商品房預售合同備案辦理程序是什麼?

商品房預售合同辦理備案的程序如下：

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，視窗受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，並把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，並一次性告之申請時需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理視窗辦理人員出具《收件收據》交申請人，將所有材料審批科;

3、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，並將材料呈科領導審覈;

4、審覈：審批科負責人審覈透過後，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章;

5、依據業主的收件收據，領取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》。

我國法律對商品房預售合同的備案做出了明確規定：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定，房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，商品房預售合同訂立後，應當按照規定向房地產經營主管部門備案。

二、未備案的商品房預售合同是否無效?

當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由，請求確認合同無效的，不予支援。當事人約定以辦理登記備案手續爲商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

在我們的現實生活當中，關於商品房預售合同在備案辦理的時候，必須要嚴格的按照法定的程序來完成的，比如說首先是需要提出書面的申請，之後就是由相關的機關對此進行一定的受理，並且完成初審的程序，最終才能夠完成最終的商品房預售備案的程序。