關於預售的法律百科
一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手，預售商品房沒有取得房產證，沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不法定條件的;(二)司法機關和行政機...
買房對於我們大多數人來說都是人生的一件大事，如果在簽訂購房協議後無法與開發商就房屋買賣合同條款細節達成一致，已支付的定金可退嗎？一、首先我們需要確定《認購協議》的性質。《商品房認購協議》大多爲預約合同性質，也...
房屋買賣合同登記備案含義房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備...
請問一下關於商品房預售合同是否爲附期限的合同商品房預售合同不是附期限的合同。附期限的合同是指以一定的期限到來作爲合同效力開始或終止根據的合同。而商品房預售合同自依法成立並辦理登記手續就生效，並沒有附生效...
預售課程沒時間上課如何協商退款可以協商退款。1、根據合同約定的金額退款，這屬於雙方約定的範圍，如果合同沒有說的，可以協商確定。2、沒時間上課需要退多少錢，需要根據購課合同的約定來確定，合同無法繼續執行，可以和機構協...
開發商沒有預售證可以預售房屋嗎開發商預售商品房需要先取得一定的資質，也就是要先取得預售許可證，在尚未取得《商品房預售許可證》的情況下，就是不允許開發商預售商品房。所以，要是開發商沒有按照國家規定取得預售資格證...
沒有商品房預售許可證，可以籤預售合同嗎沒有商品房預售許可證，不可以籤預售合同。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行爲屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定爲...
出售預售商品房要滿足哪些條件商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，因此，預售商品房須要滿足以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用...
具有一定的法律效應雖具備合同雙方主觀意識，但僅僅只能作爲臨時約束或爲了達成某一事簽訂的臨時文字預購合同，是可以選擇放棄或者違約的(未達到強制雙方主觀意識的行爲)。及時簽訂正規的購房合同或者以防萬一雙方可以附...
商品房的預售與現售相比都有哪些特點1、商品房預售合同簽訂時，承購人只獲得商品房的期待權。2、商品房預售具有較強的國家干預性。爲了保護預購人的權益，國家對商品房預售行爲作出了相應的限制，並實行預售許可制度。商品...
合同違約金比例有多少違約金沒有規定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容，如開發商延期交房，其違約賠償爲萬分之二;買方違約，定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發商違約的內容，賠償的...
律師解析：商品房預售方的資格：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理...
沒預售許可證能退定金嗎可以退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。【法律依據】《民法典》第五百八...
房屋買賣合同簽訂可以更名嗎對於購房合同能否更名分爲兩種情況：1、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行...
未取得預售許可證的情況下籤訂買賣合同是否有效,有哪些規定商品房進行預售，應當有商品房預售許可證明，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，...
預售課程中途換老師退款違約金太高怎樣解決可以起訴降低的。1.中途更換構成違約行爲，需要支付違約金。2.但違約金不能超出法律規定的範圍，如果是違約一方主張約定的違約金過高請求予以適當減少的。行動建議：違約金過高別...
虹口攀宇健身房拖欠工資單位的行爲是拖欠員工工資解決方式：1、和單位協商一致，單位支付員工工資。2、向當地勞動監察大隊投訴，經協調，單位支付員工工資。3、申請勞動仲裁，經過裁決之後單位支付員工工資。4、裁決後單位拒不...
合同違約相關條款根據《合同法》第二十一條買受人依約保留部分價款作爲質量保證金，出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支援。第二十二條買...
商品房預售的效力怎麼確定商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售需具備4個條件：1、已交付全...
滿足哪些條件的商品房纔可以進行預售商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二...
律師解析：根據相關法律，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性，不輕易認定合同無效。...
商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...
商品房預售應當滿足哪些情況纔可以預售《城鄉房地產管理法》第四十五條第一款規定;“商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;（二）持有建設工程規劃許可證;（三）按提供預售的商品房計...
怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。值得特別注意的是，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...
房屋預售定金能退嗎？您好，很高興爲您解答。?????首先，您與開發商之間存在房屋買賣合同關係，您向開發商交了10萬元預付款，關於預付款的性質，其主要作用是爲接受預付款的一方解決資金上的困難，或者在出現支付預付款方不履行合...
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