二手房交易需要多長時間?

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隨着我國房地產市場的活躍，二手房交易市場的完善，二手房交易越來越多以及頻繁。在二手房交易過程中，瞭解二手房交易的步驟、需要準備的材料，以及二手房交易需要多長時間是非常必要的和重要的。以下是本站小編整理的有關二手房交易的有關內容，請您參考。

一、二手房交易的步驟

第一步，定房，交定金並約定好過戶時間。

第二步，到房管局或行政服務大廳去辦理過戶手續，籤買賣契約。

第三步，雙方交接水電煤暖和物業費。

第四步，買家按時間領取新產權證。

二、二手房交易所需材料

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。

(一)登記要件

①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);

②申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);

③房屋所有權證書(原件留存);

④贈與合同(原件留存);

⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。

有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

(二)登記時限

登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審覈。

(三)所需材料

需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。但根據買賣雙方及主體形式的不同，所需提供的材料也有差異。

賣方：

1、房產證(共有證);

2、土地證;

3、身份證：(夫妻雙方)

注：過戶如果有代理人，還需要代理人身份複印件及委託公證書;如爲拆遷房，則需戶表中所人員的身份證複印件

4、結婚證(或單身證明、離婚證明)：

注：結婚提供結婚證明;離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產判決書或離婚協議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產權繼承的要先換證;換證後方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認。

5、戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口，戶籍證明必須體現未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿複印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現離婚、喪偶，需派出所出具證明。

買方：

1、身份證：

注：夫妻雙方身份證所有產權人，如果有代理人，還需要代理人身份複印件及委託公證書;

2、結婚證明(或單身證明、離婚證明)：

注：結婚需提供結婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;

3、戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口戶籍證明必須體現未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿複印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現離婚、喪偶，需派出所出具證明;