二手房糾紛
律師解析：不超過實際損失的30%。違約金是按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物爲金錢以外的其他財產。一般合同違約金上限是...
律師解析：中介收費標準：1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗。...
一、二手房按揭貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年，並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：1、土地使用年限：土地使用年限和房齡不同，它是從開發商拿地時開始算起，而且房齡通...
律師解析：依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證...
律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...
律師解析：一般情況下，二手房過戶通常需要的材料有:1、不動產登記申請表、網籤合同、稅務申報表；2、身份證、戶口本、未婚的提供未婚證明、已婚的，提供結婚證；委託別人辦理的，受託人要提供公證的授權委託書、本人及受託人的...
律師解析：二手房買賣交易的步驟與流程是：（一）發佈或瞭解房源資訊；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《城...
律師解析：程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印...
律師解析：過戶程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...
律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...
律師解析：買二手房的程序如下：1、交易諮詢：買賣雙方建立資訊溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步瞭解房屋的產權情況以及整體現狀；2、實地看房；3、簽訂合同：如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂...
律師解析：沒房產證的二手房合同只要符合法定條件就是有效的，物權是否能轉移不影響合同效力。有效條件有:1、當事人是具有相應的民事行爲能力人；2、合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；3、當事人是真實的意思表示；4、其...
由於二手房的價格相對一手房來說低了很多，因此二手房也就成了很多有購房需求的人的選擇。購買二手房也要經過一定的流程，具體來說，買二手房的流程是怎樣的呢?買房時必不可少的是對購房合同的簽訂，那麼在簽訂二手房買賣合...
律師解析：二手房的買賣手續的辦理如下：（一）瞭解房源資訊，看房、挑房；（二）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（三）訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款；（四）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（五）結清物管水電費用；（六）買方支付剩餘房款；（七...
律師解析：二手房交易過程中避免產權陷阱的方法如下：1、向賣房方索要一切產權檔案；2、到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所...
律師解析：二手房買賣不是透過中介公司就萬無一失。透過中介進行二手房買賣需要注意中介假冒房東、中介設定合同陷阱、中介隱瞞房屋真實情況、中介賺取不合理高低差價、中介收取中介費以外的雜費、合同未履行完畢時中介...
一、購買的二手房是不是不能過戶一般正常的情況下，二手房是可以辦理過戶手續的。只要二手房的相關材料和手續都正常，辦理過戶沒問題。當然了，也有一些特殊的情況，比如房子沒有房產證，這些特殊情況下，房產就不能辦理相關過戶...
律師解析：籤二手房買賣合同後賣家反悔買家可以選擇解除合同，由賣家承擔相應的違約責任並向買家支付違約金、賠償金等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損...
律師解析：1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；協議解除...
律師解析：1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；協議解除...
律師解析：二手房房款收條，通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下：1、標題：標題寫在正文上方中間位置，字型稍大。標題的寫法有兩種，一種是直接由文種名構成，另一種是把正文的前三個字作爲標題，而正文從第二行頂格...
律師解析：現在買房子房產證一本還是二本，要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位，那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字，就可以得到兩本房產證，一人一本。以此類推，登記幾個人在房產證，就可以得到幾本...
律師解析：二手房買賣公證一般沒有有效期，但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設定時效條款的，具有有效期，公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證...
律師解析：無產權證的二手房不可以購買，由於其無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。如已經交付定金，則可以按照合同約定處理。無產權證的二手房限制使用權，不可轉戶，即不可無權交易，在法律上是不允許公開交易買賣的...
律師解答：可以。律師解析：可以退房。根據規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立的,若購房者起訴至法院要求退房,一般會得到支援；存在法律規定情形時也可退房。如：房屋主體結構質量問...
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