西安買房子需要注意什麼問題？
買房子現在已成爲許多人的奮鬥目標，尤其是在古城西安擁有一套屬於自己的房子更是許多人的夢想。那麼，在西安買房子需要注意的事項有哪些呢，下面小編將從限購問題、部門手續、產權轉讓等方面提出相應建議和問題解答。
1.西安市住房限購區域包括哪裏?
新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。
2.西安市目前執行的住房限購政策是什麼?
在西安市限購區域內，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房;在上述區域範圍內無住房且能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。
3.西安市限購區域內住房再上市的時間有什麼要求?
2017年4月18日以前，在西安市住房限購區域範圍內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網籤備案時間爲準)起滿5年方可上市交易;在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
2017年4月18日之後，在西安住房限購區域範圍內購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易(買賣、贈與)。
透過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受上述規定限制。
4.通常所說的“五證”是指哪五個證件?
五證是指《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》(《不動產權證書》)、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由規劃部門核發，《國有土地使用證》(《不動產權證書》)由國土部門核發，《建築工程施工許可證》由建設主管部門核發，《商品房預售許可證》由房管部門核發。
5.如何判斷一個在建樓盤是否能依法銷售?
《城市房地產管理法》第四十五條第四款規定，商品房預售，應當向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
注意事項：購房人應查詢所購樓幢是否在商品房預售許可範圍內(即所選樓幢是否在《商品房預售許可證》中明確列出)，不在預售許可範圍內表示該樓幢未獲審批，不得購買。
6.如何查詢房地產開發項目某樓幢是否取得《商品房預售許可證》(以下簡稱“預售證”)?
登入西安市住房保障和房屋管理局門戶網站首頁→“預售證查詢”辦事欄→輸入預售證號、樓盤名稱或開發企業名稱→顯示預售許可樓幢、資金監管銀行、監管帳戶等資訊。
注意事項：在購房前，務必要求開發商出示預售證，並檢視預售證載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號，切勿購買未取得預售證的房屋。除了在售樓部公示欄檢視預售證外，還應在我局門戶網站查詢覈實，以防開發企業提供虛假預售證損害購房者權益。
7.不動產權證(房產證)由哪個部門負責辦理?
自2017年5月1日起，隨着全市不動產登記職能劃轉，該項工作任務一併移交市國土局，西安市住房保障和房屋管理局不再受理不動產權證(“房產證”)辦理業務。不動產登記(“房產證”辦理)工作由市國土局下轄不動產登記局負責，具體業務辦事點如下：
(1)香米園房產交易大廳，地址：蓮湖區香米園西巷93號，聯繫電話：87335433;
(2)西大街房產交易大廳，地址：蓮湖區西大街116號，聯繫電話：87616169;
(3)鳳城六路房產交易大廳，地址：鳳城六路與文景路十字東北角，聯繫電話：89609233(商品房)、89609108(房改房);
(4)城南房產交易大廳，地址：碑林區含光路255號，聯繫電話：85330254;
(5)城北房產交易大廳，地址：鳳城八路130號保億隆基中心不動產交易登記大廳，聯繫電話：89241526。
8.如何開具房屋登記資訊查詢證明?
該項業務可在不動產登記服務中心檔案查詢視窗辦理(除鳳城六路交易大廳外，上述其餘4個交易大廳均可辦理)。
9.如何查詢商品房買賣合同網籤備案情況?
網上查詢：登入西安市住房保障和房屋管理局門戶網站()首頁→“合同備案查詢”辦事欄→輸入合同登記號和買受人身份證號→顯示備案房屋小區名稱、房號、備案時間等資訊。
現場查詢：購房人也可持本人身份證前往市房管局(西大街116號)1205室查詢。
10. 如需變更已登記備案的商品房買賣合同資訊(不涉及購房人、房號)，該如何辦理?
辦理流程：開發企業提交申請→變更合同內容。
辦理時間及地點：週一上午、週五上午9:00-12:00(西安市香米園西巷95號1樓103室);週一下午、週五下午14:00-17:00,週二、週三、週四上午9:00-12:00，下午14:00-17:00(西安市西大街116號房產交易大廈509室)。
辦理資料：商品房買賣合同數據維護申請表、商品房買賣合同。
辦理時限：7個工作日。
申請表下載地址：西安市房管局門戶網站()→便民下載。
11.未取得不動產權證(房產證)的房屋，能否轉讓?
不能轉讓。根據《城市房地產管理法》第三十八條第六款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。
12.買房過程中與開發商的糾紛怎麼解決?
在商品房買賣中，經常會遇到的糾紛包括：因定金、退房、房屋面積誤差等原因，購房人與開發公司產生爭議而引起的糾紛。出現此類糾紛時，雙方應先依據合同進行協商，在無法協商或協商不能達成一致時，應透過法律途徑解決爭議。
13.延期交房了怎麼辦?
若爲開發商或業主原因導致的延期交房，合同中有明確約定的，雙方應嚴格按照合同約定履行合同，承擔相應的違約責任;合同中無明確約定的，雙方應先自行協商，在無法協商或協商不能達成一致時，應透過法律途徑解決爭議。
以上就是關於在西安買房子的注意事項，買房子不僅需要用錢，還需要用腦，更需要有權利意識和法律意識。只有權衡利弊，合理選擇，才能做出最佳選擇，買到稱心如意的房子。希望以上建議及問題解答能夠對您有所幫助。
