買房子籤合同房東毀約怎麼辦？

一、買房子籤合同房東毀約怎麼辦?

在書面合同雙方當事人簽字蓋章之後，合同即成立，只要不違反法律規定的幾種無效及可撤銷相關情形，其就是一份有效的合同，雙方當事人應當受到合同條款的約束，雙方當事人合同正當權利應當受到法律的保護，那麼在購房合同簽訂以後，即表示合同成立，房東違約，就應當負相應的違約責任，房主違約之後，購房人可從以下幾個方面主張權利。

1、要求房主繼續履行合同。

繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務，也是非違約方享有的法定權利。不論房主是否情願，只要存在繼續履行的可能性，購房人就有權要求房主繼續履行原合同約定的義務。

2、要求房主支付違約金。

合同對方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。

3、要求雙倍返還定金。

購房合同簽訂後，購房人往往要支付一部分的定金，合同對方違約，購房人可按照合同規定：當事人可以依照《民法典》約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。

4、要求賠償損失。

合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給購房人造成損失的，購房人有權提出索賠，具體賠償金額可與合同對方協商確定。

二、發生二手房買賣糾紛怎麼確定管轄法院?

二手房買賣糾紛的當人事也應該選擇有管轄權的法院進行訴訟。管轄是指各級人民法院和同級人民法院之間，受理第一審民事案件的分工和權限。具體到二手房買賣糾紛而言，首先涉及的是約定管轄，如果買賣合同中約定了管轄的法院，而這種約定不違反級別管轄和專屬管轄的規定，那麼由雙方約定的法院管轄。其次是地域管轄，在沒有約定的情況下，地域管轄也就是指不同地區的同級人民法院受理之間受理第一審民事案件的權限和分工。商品房屬於不動產，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地的人人民法院專屬管轄。

綜上所述，在二手房買賣中，雙方談好條件後會簽訂合同，如果房東違約單方面撕毀合同，買方可以提出對方繼續履行合同，房東拒絕的，買方可以根據合同條款要求其承擔違約責任，支付雙倍定金賠償等。無法和平解決糾紛的，買方在三年內有去法院起訴的權利。