合同定金陷阱要如何避免

大家在簽定金合同，尤其是房屋買賣的定金合同時，一定要謹防合同陷阱，避免使自己的合法利益受到損害。那麼，在實踐中，我們究竟應該如何做才能避免落入合同定金陷阱當中呢?此外，從法律的角度看，定金與違約金能並用嗎?下面將爲您做一個較爲具體的解讀。

一、合同定金陷阱要如何避免

要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同籤不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：

1、《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援;

2、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

另外，司法實踐一般認爲，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬於不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔。最後是要求開發商簽訂北京市建設委員會及北京市工商行政管理局聯合制定的《北京市商品房認購書》，不同意開發商對此認購書的內容做修改。

二、定金與違約金能並用嗎

在合同當事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能並用。

現實中，有些當事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金與定金條款並用。一般說來，選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達到彌補因違約受到損失的目的。

違約金相當於一方因對方違約所造成的實際損失，而且根據本法第一百一十四條的規定，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。這樣，守約方根據違約金條款，就可以補償自己因對方違約所造成的損失。當然，在定金條款對守約方有利時，守約方也可以適用定金條款，按照定金罰則彌補自己的損失。賦予守約方適用選擇權，能夠起到保障其合同利益，補救其違約損失的作用。但如果允許守約方並用違約金和定金條款，其一是對補償守約方遭受的損失並無必要，其二是違約金與定金並用，其數額可能遠遠高於因違約所造成的損失，既加重了對違約方的懲罰，也可能使守違方獲得的補償高於其所受的損失，這與合同的公平原則相悖的。

閱讀了上述內容，大家也應該知道合同定金陷阱要如何避免了吧。事實上，法律對於合同當事人選擇適用違約金條款或或者是定金條款的規定，是必要的，也是合理的。而在實踐中，如果您不知道究竟應該如何去選擇，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師根據您具體情況幫您作出最正確的選擇。