民法典規定租賃合同效力如何認定的
租賃合同符合法定有效條件就是有效的，具體有：租賃合同當事人是具有相應的民事行爲能力人；租賃合同當事人意思表示真實；租賃合同的內容不得違反法律法規；租賃合同形式符合法律相關要求；法定其他有效條件等。
簽訂的租賃合同，如果當事人有民事行爲能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視爲書面形式。
法律依據：
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效：
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力；
(二)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、租賃合同違約支付違約金嗎
需要支付違約金。發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
法律上沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。
具備民事行爲能力的人，在能夠表達自己真實意願的前提下，所簽訂的租賃合同是有效的。簽訂租賃合同之後出現違約情況，需要支付違約金，違約金的數額是由當事人協商決定的，不能過高也不能過低，若是在合同中沒有約定違約金，可以按照法定標準執行。
