房屋買賣律師解答
可以自己辦，但在手續上必須要開發商的支持。房產證辦理流程：(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證...
宅基地不能買賣。農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。《農村宅基地管理辦法》第八條 農村村...
一、商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎?合理的。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據該《解釋》第九條的規定:具有下列情形之一,出賣...
一、借名買房後是否可以買賣?借名買房後是可以買賣，目前來説，法律和行政法規並沒有明確禁止當事人借名買房。但是，借名合同是否有效並沒有一個標準答案。1、如果所購買房屋為商業性的，那麼借名買房合同一般有效。當事人約...
兩個人沒結婚，符合當地的買房資格，是可以一起買房，寫上兩人名字的。兩人買房貸款，需要提交各自的身份證、户口本、收入證明和銀行流水等資料。(補充説明：如今，一些城市以家庭為單位限購，未婚買房寫兩人名字，要看是否符合當地...
自建房屋可以公證，不過就是做了公證也不能流轉到非本集體經濟人手中。如果涉及買賣房屋交易要滿足以下要求：1、房子是合法的首先發生買賣行為的農村房屋需要是合法的，也就是説買賣公證的農村房子不是違章建築，房屋產權明...
1、從政策看，限制的人羣是户籍家庭或非户籍，對購買的數量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數量限制，規避限購理論上完全行得通。2、但物業成本高，需繳各種税費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下，就得補交...
1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味着沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙...
不可以，回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，回遷房買賣原則：回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。須注意的事項包括要求賣...
需要看案情，跟房東或者跟中介籤都可以。簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定...
遇到賣方違約，買方一般會當初簽訂的合同要求對方繼續履行，對方拒絕的可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商意見的，可以向人民法院起訴，法院會法律規定來處理。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合...
房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有...
當前，公民的法律意識明顯增強，一些房東在出租或買賣房屋時往往會在合同中言明一個概念——違約金。違約金，其實就是雙方為了確保自己的利益，約束對方嚴格遵守合同規定的一個載體。那麼，房屋買賣違約金法律規定是什麼?下面，...
小產權房買賣糾紛的情況有：1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、房產無法過户。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過户的權利。3、無法上...
已經簽訂房屋買賣協議，反悔的，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下，合同文本符合...
一、帶着產權證、買賣雙方身份證及複印件、原始購買發票，先到房管局網籤，憑着網籤後給的合同去地税局繳納契税（3%），再憑税務局憑證回房管局辦理過户登記手續。二、資料齊全當天發證，注意：1.要求購買方必須是業主，所以最好帶着...
看合同約定，沒約定就直接到房屋所在地法院起訴。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同...
一、回遷房沒有房產證的房子能買賣嗎?回遷房沒有房產證是不能買賣的。回遷房是開發商在徵收土地時，配給回遷户的房子，基本上每個樓盤都會有回遷房。開發商會與回遷户簽定一份購房合同，購房合同中通常會有關於託付開發商...
是可以買賣的，但是要符合一定的條件。由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。《...
貸款成功與否和你的購房款沒有必然的關聯，以下情況房貸不批，首付款是可以要回來的：1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。2、如果開發商不同意分期...
農村住房買賣可以做公證。農村房屋買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法定程序證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上...
一般來説，房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦...
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，融360最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同...
一、房地產經紀機構的不規範操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發生的主要原因。二、委託合同簽訂不規範。三、逃避居間義務四、二手房買賣合同的內容不完整五、二手房買賣合同補充協議...
房屋買賣這樣過户：1、買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。2、房地產管理部門核查。3、繳納契税等二手房交易税費。4、房地產管理部門核...
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