二手房賣方注意事項具體有哪些

隨着新房房價的節節攀升，二手房逐漸受到了人們的追捧，因此，市場上買二手房的人也越來越多，那麼作為二手房的賣家，你知道你應該注意的事項有哪些嗎?下面，本站小編做了相關的整理，希望對你有所幫助。

1、不要全權委託公證

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。

2、有租約的房屋要先確認優先購買權

有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一但忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過户了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

3、慎重對待定金

是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果説定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。

4、賣方不可隨意違約

根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果説買方先啟動強制履行程序，那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行。如果説買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那麼説如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。

按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。

由上可知，我們在賣二手房的時候，如果你的房屋正處於出租的狀態中，你要詢問出租人是否又購買的意願，因為出租方是享有優先購買權的。要是你還想要了解更多的知識，建議你來電諮詢本站網站的律師，他們將竭誠為你服務。