房主轉租時應注意的問題有什麼

注意下列問題：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、轉租應當取得出租人的同意。
3、轉租期限不能超過原租賃合同的租賃期限。
【法律依據】《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。