找中介租房要注意哪些問題

?找中介租房方便、省事。那麼在找中介租房過程中要注意哪些問題呢?找中介住房過程中一般需要核算中介機構是否是合法設立、要實體考察中介機構、並且要查詢房屋產權證書等內容。下面本站為您一一介紹找中介租房需要注意的問題。

一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，並認真查證其是否具備相應資質，通過有租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。

二、不要輕信中介機構從業人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。

三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生關係;還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發生關係。

四、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委託代理協議，瞭解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。

五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同並簽字確認。

六、注意中介機構所開票據的內容描述，應註明是“押金”、“租金”等，並妥善保管各種書面資料和收費票據;有定金條款的，合同和票據上均應註明“定金”而不是“訂金”。

七、在未達成協議前，不要交納費用。

謹防哪些騙術?

1.房租明顯低於市場價，並要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理範圍內。

2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證複印件，很有可能還留存複印件，然後根據複印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租後就不翼而飛。

所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，籤合同之前看房費不要交。

3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭裏面有糾紛，也可能產生行騙。

比如説是他爺爺的房子，老人不方便來。沒關係，如果房產證本人不來，一定要出示房產證原件和業主本人身份證原件，還有業主本人手寫的委託書，即使最終被騙了，我們手裏還有這樣一個證據，因為是家庭關係的內部欺騙，拿委託書好説事。

或者，你可以要求跟他一起去看看業主本人，或者把他的户口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心裏沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推託很有可能是有問題的。

找中介租房可行嗎?

不要中介費，真的有免費午餐?

有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐?

不管怎麼説，一定要見到業主，跟業主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業主的房子多便宜也不要租。

代理房源可信嗎?

中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業主把房源委託給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，並先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介籤租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由於業主有特殊需求，比如説出國、上班/老人，沒有時間打理房子.

是不是一定要見房東本人?

不一定，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的複印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業主籤合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。

當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如説配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入。

長年租賃中介費要重複收取嗎?

綿陽市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當於一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新籤合同。

中介費一定是一定是籤租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的説要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。

找一個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。

總之，找中介要除了要注意中介機構是否具備經營資格、中介推薦的房屋是否有產權等問題外，還要注意本站為您在文章中提示的問題。如您在找中介租房涉及金額較大、或者對找中介租房還有疑問，建議諮詢專業律師解答。