离婚房贷变更需要哪些证件
在日常生活当中屋价对于很多人来说都是高不可攀，很多人在结婚的时候会选择通过贷款来购买房子，这种方式在现在生活中已经非常常见。但是，夫妻双方如果因为各种原因导致离婚的话，不管是经过法院的判决或者是双方自行协商以后，要对房贷进行变更，那么离婚房贷变更需要哪些证件呢?
一、离婚房贷变更需要哪些证件?
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
二、离婚后按揭房如何过户，怎么过户?
由于屋价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，希望可以给您提供一些帮助。
(一) 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户?
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住屋贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
(二)、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户?
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
通过小编的介绍，相信大家对离婚房贷变更需要哪些证件的问题，已经有了一定的了解。可以看出，如果我们需要对房贷进行变更的话，需要携带离婚证，双方的身份证，原房屋所有权或者抵押权的相关证明等等，按照国家的规定到有关部门进行房贷变更。小编要提醒大家，夫妻双方离婚，有些问题可以通过自行协商来解决，因为夫妻双方的问题肯定只有自己最清楚。
