没有经过明确授权的买卖行为有效吗?

来源:法律科普站 1.6W

      在日常生活中的购买行为,因为双方的疏忽,或是出卖人的身份的特殊,通常会导致房屋买卖、公司采购等行为没有明确的授权。这个时候,许多人就会担心这种没有授权的行为还有法律效应吗?实际这种行为有时候有效,有时候也可以无效,对于买方来说是十分具有风险的。

没有经过明确授权的买卖行为有效吗?

      没有明确授权,但是经过了权利人确认的买卖行为是有效的。

      没有授权的行为在日常生活中十分常见,尤其是在二手房的买卖之中。对于没有进行明确授权的行为签订下来的合同,是属于效力待定合同。这时候需要权利人的追加确认,如果确认,则合同有效;如果权利人拒绝确认,那么买卖合同无效。

      譬如在二手房的买卖中,夫妻一方出卖的房子属于双方的共同财产,那么是需要另一方的授权委托书的。但是很多时候,仅凭夫妻中一方的身份资料和房产证等文件,买方就和夫妻中一方签订了房屋购买合同。

      这时候,只另一方通过表态承认了这份房屋购买合同,合同才有效。如果另一方拒绝承认这份合同,那这份合同其实是没有法律效应的。

      所以,所为买方,要明确到底是否是通过了授权,因为只有授权后合同才有法律效应,不然就可能冒着合同失效的风险。

      在买方确认了当事人并不是全部负责人,应该在合理的时间内要求该当事人拿到授权,确保合同的效力。如果另一方拒绝,买方应该立即单方面撤销相应的买卖合同。如果因此导致了损失,那么其实是可以要求无权代理人承担损失的。

      如果买方有理由相信卖家可以做出买卖行为,那么合同有效

      通常情况下,权利人是可以通过自身的实际情况追认该买卖行为其实是有效的。但是如果买方相信卖家是有权利的,那么合同就是有效的,卖家是没有权利单方面撤销合同的,如果造成了损失,是要承担违约责任的。

      需要特别注意的是,买家要有证据表面他的相信是有理由的,不然当事人也是可以不承认该买卖关系有效。

      当涉及到了较大金额的买卖行为,比如房子车子等,如果发现买卖行为没有明确的授权,最好是寻求专业的律师的帮助,以起诉获得应有的赔偿。

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