关于房主的法律百科
二手房买卖中卖方反悔怎么办(一)针对第一种情况根据我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)...
房屋过户后原房主户口没有迁出，该怎么办呢？如何避免房屋过户后原房主户口没有迁出的情况？1、交易前应要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。这可以让买方大致了解卖方的大致户籍状况。不过这仅仅只是开始，因为，户口反映的信...
律师解析：1、如果卖方没有收取定金或定金没有对房屋价格作约定，房东临时涨价是售房人的权利，只受道德约束，并不违返法律法规；2、如果卖方已经收取了你的购房定金，且定金收条或定金合同中已经约定了屋价，那么房东临时涨价就属...
律师解析：冒充房主卖房，主观上行为人以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，在签订房屋买卖合同的过程中，骗取他人钱财，涉及房屋买卖金额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予刑罚处罚，可以判处处三年以上十年以下有期徒刑，并...
房主去世房贷怎么办如果在地震中房主不幸去世，房贷有两种处理方式。如果人死了房子还在，根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债...
买卖房屋买卖费用计算办法是什么1、卖方：(1)印花税--0.05%，(2)营业税--5.5%(个人购买住屋不满2年的普通住屋)，(3)个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住屋过程中缴纳的税金-合理费用)×20%2、买方：(1)契税--1.5%(普通住宅...
原房主不配合办土地证在买卖二手房时，要注意对方是否是产权人及有无其他共有人，如果是产权人及共有人均同意出让房屋，双方意思表示真实，买卖合同对双方即具有法律约束力。二是要了解所买卖的房屋是否为城市国有土地上的房...
房主能够强行收回房屋吗一般情况下是不能的，构成违约。一般情况下房主是不能强行收回房屋的，此种行为构成违约。但是出租人有合同解除权，且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止的，出租人可以通知承租人不再续租...
租来的房不是自己的房子，你必须装饰的话需要得到房东的同意。然而，在实践中，一些租户会找到一个共享的合作伙伴，因为他们有想要安顿下来，而且可以减少租金压力。最初，一个人在租房子。现在它突然变成了两个或更多的人。房东...
房主去世后女方可以继承房子和宅基地吗1、农村宅基地不能继承。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，...
租房押金条丢了房主不退钱该怎么解决1、租赁房屋时，承租人的押金条丢失，出租人不退还押金时，双方可以协商处理，如果协商不成的，可以向法院起诉解决。合同中如果有约定押金的，合同书就是一份有力的证据。2、法律规定：《中华人...
出租人未经房主同意能再找人合租吗出租人未经房主同意不可以再找人合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。但如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未...
房屋过户找不到原房主怎么办购买房屋后没有及时过户，找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，买家凭生效的判决书，到住屋所属房管部门申请办理单方过户手续。《...
买二手房，交了定金5万，房主反悔出卖了。怎么办你好，根据《担保法》和《合同法》的规定，“给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金”。根据这些规定，如果合同...
定金已付，房主违约你好，需要根据你现有的证据材料进行分析，目前可要求卖方继续履行合同义务并按期过户；或者要求对方赔偿违约金，具体需要针对双方签订的购房协议去确定，建议携带相关证据材料委托律师具体分析，制定方案，及时追...
房屋租赁违约你好：第一，如果你的房子已经有人租用了，你是不能要求，租住的人搬离的；因为你与代理公司有委托代理的关系，而租户与代理公司有租赁协议，且已经付钱了，所以即使你告租户，也不会赢。第二，你可以和代理公司协商收回房子...
一、如何避免房主一房多卖?1、一定要找正规的中介公司2、确认卖方有权出卖房屋房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要求代签者提供公证委托书，以免由于卖方无权处...
不是房主签定金合同生效吗生效。不一定非得房主亲自签署，如果代房主签订的人是房主委托或代房主签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经房主受权所签订的，具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主签订合同，可能...
菏泽市经济适用房根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的《经济适用住屋管理办法》规定“经济适用住屋在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。根据《已购经济适用住屋...
入室抢劫怎么判所谓入室抢劫，其实就是我们上述法条所规定的入户抢劫。我国《刑法》的司法解释规定，“入户抢劫”，是指为实施抢劫行为而进入他人生活的与外界相对隔离的住所，包括封闭的院落、牧民的帐篷、渔民作为家庭生活...
被鉴定为危房的房子是否可以收取租金？答案是不可以。日前，福建省龙岩市中级人民法院对一起租赁合同纠纷案进行了二审宣判，维持原判，判决某单位与李某订立的“店铺租赁合同”无效，李某应将店铺腾空并退还给某单位；某单位应退...
卖方违约不给违约金怎么办可以去法院起诉，在法院下达判决要求支付违约金后，仍然拒付违约金的，可以申请法院强制执行。《民事诉讼法》第二百二十六条：人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上...
购房合同已签订再更改房主可以吗,有哪些规定购房合同已签订,可以更改房主。如果购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更户主名的新购房合同。如果合同在房产局没有备案，可以和开发商协商一下...
房主死亡的怎么过户配偶,有哪些规定房主死亡其房屋过户给配偶的方式：在房主健在的时候，只要带上身份证，遗嘱，配偶死亡证明书，产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可；但是如果该房产没有遗嘱，则一般按照法定继承的方式由第...
房主配偶可以当户主吗1、可以的、户主不一定是房主、与房产无关，所以购房合同上的写谁的名字与户主是无直接关系的。2、购房合同是根据民法典及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致...
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