关于小区业主的法律百科
案例回放李某是某小区13号楼1单元101号的业主。今年2月12日，李某回老家哈尔滨探亲时接到小区物业的电话，对方告诉李某，保洁员在打扫13号楼1单元时发现楼梯口有积水，后透过李某101号房的推拉玻璃门往屋内观察时，发现客厅积...
小区业主有哪些权利业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则...
老百姓购买商品房的时候，对工程质量进行全面了解是不可忽视的细节。因为商品房一旦出现质量问题，就会影响到业主的正常生活。实际情况是，不少业主遇到这样问题时，并不知道如何处理，往往存在投诉无门的情况。那么小区业主上...
自治的小区业主不交物业费可以和目前物业费的群里来进行一个合理的协商，或者是对他们来采取一定的制裁的措施，比如说可以不为他们提供一些物业的服务，那么他们就不再享有这样的一种权利了，此时就会来进行一定的物业费缴纳...
一、和物业上的纠纷该找谁?和物业上的纠纷该找当地的房管物业管理部门。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业...
律师解析：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，是小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。针对经营活动收益分配问题，根据《民法典》第二百八十三条的规定：“建筑物及其附属设施的...
一、1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、...
小区业主能自治管理小区吗业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并...
小区业主自己的车进小区能收停车费吗小区业主自己的车进小区能收停车费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费;空地公摊车位属业主共有的小区业委会无权收取停车费;业主大会委托物业管理的可以收取一定的...
一、小区业主公共收益主要有哪些1、小区公共区域的广告收益。2、小区公共区域的停车位收益。3、小区公共区域内租赁的摊位收益。4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区...
小区业主一般情况下不能随意改变住宅的用途，住宅主要是为了满足居住的需要，而不是为了盈利的需要。用住宅开店是一种将住宅改变为经营性用房的行为。如果想在住宅内开店应当经有利害关系的业主一致同意，并且遵守法律、法...
一、跟小区业主发生车位纠纷怎么解决?车位纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式处理。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径...
一、小区业主专有权指的是什么？专有物权是业主的建筑物区分所有权中的专有部分，指构造上能够独立区分，具有排他性且可独立使用的作为区分所有权的建筑物部分。通俗地说，指能够作为独立标的物进行交易的单位，对于一般业主来...
一、小区业主和物业纠纷这么解决1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和...
一、小区业主与物业纠纷怎么解决1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和...
一、小区业主与物业公司之间的纠纷如何解决?业主与物业管理公司有纠纷可以协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律...
淮南田家庵法院：业主对小区公共事务和物业管理相关事项享有知情权，判决物业公司提供相关资料来源：人民法院报|作者：周瑞平杨雪安徽省淮南市某小区业委会主任张先生要求前期物业服务企业公开物业费、公共收益收支账目、电...
一、小区业主狗咬人物业有责任吗？小区业主狗咬人如果无法证明被咬人存在主观故意或者重大过错行为的，由狗主人承担相应侵权赔偿责任。物业公司对于小区内被遗弃的流浪狗造成人员伤亡，需要承担安全管理措施不到位的责任。...
具体来说，业主有以下权利：第一，住屋财产权：业主对所购房屋的权利是来自业权，也就是住屋财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的...
物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业主最为关心的问题。在批准管理公司的年度收支预算之后，监督各项费用按计划支出成为物业管理财务...
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》(自2021年1月1日起废止)、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼...
在生活中，我们所居住的每一个小区都会有业主委员会，所谓业主委员会，其实就是指在物业管理范围内，我们小区的业主代表组成的一个团体，可以代表我们业主的利益，向社会各方反映我们业主的意愿和要求，并对物业管理公司进行监督的...
小区业主能自治管理小区吗业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并...
一、小区业主自治收费合法吗?1、小区业委会没有资格收费。因为《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布...
——长沙一物业公司员工坠亡家属要求小区业主赔偿被驳回湖南省长沙市某小区建于2006年，未成立业主委员会。2008年起，该小区由长沙某物业公司进行物业管理。2016年，物业公司与小区开发商签订《前期物业管理服务合同》，约定...
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