農房拆遷搞懂這些事 - 沒人騙的了你的補償款
隨著城鎮化程序加快,現在農村拆遷的現象越來越多了,隨之而來的拆遷問題越來越多,由於很多農村老百姓法律意識的欠缺,不瞭解政策法規,致使拆遷利益受到極大的損害。那麼,當老百姓遇到拆遷問題的時候,應當如何應對呢?接下來即明拆遷律師就詳細的聊聊農村房屋拆遷中的那些事。
一、農村房屋拆遷的準備工作
農村房屋遇到拆遷,作為被拆遷人,首先要搞清楚這些問題:
第一,關注拆遷相關的檔案材料是否齊全,拆遷需要拆遷公告和拆遷的安置方案。
檔案材料是政府拆遷行為合法性的基礎,只有合法的徵地和拆遷的行為,老百姓的權利才能得到保障,如果只是拆遷工作人員口頭傳達,那您的權益就很難實現。
第二,拆遷的工作程序安排自己需要了然於心,瞭解拆遷的工作程序
我們可以掌握拆遷的主動權,在什麼時間點做什麼事兒,才能更好的維護自己的合法權益。
第三,瞭解拆遷的安置方案
選擇何種安置方式,該安置方式的補償是否合理,都是需要我們認真考慮的,認為補償不合理要收集資料和諮詢律師做好維權的準備。
第四,當然,如果您什麼也不知道,但至少應當知道一點:找一個專業的拆遷律師諮詢一下。把與房屋產權相關的手續、證件的原件存放到安全的地方,誰要只給影印件,不要輕易交出原件。
二、農村房屋拆遷的時候應該怎麼補償?
在應對拆遷,有了初步的心裡準備之後,可能老百姓最關的問題就是補償的問題了。到底農村房屋拆遷的時候是怎麼補償的呢?咱們具體細分一下,分為三個小問題來給大家講一下。
(一)農村房屋拆遷補償的方式有哪些?
農村房屋拆遷一般有三種補償安置方式。
第一種是重新安排宅基地被徵收人自己建房。也就是農村房屋被徵收之後,政府部門在就近區域為村民集中規劃安置一塊宅基地,由被拆遷人自行重建房屋。
第二種是提供安置房安置。拆遷方以安置房與被拆遷房屋調換產權,並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價結算調換差價。
第三種是貨幣補償。農村房屋被徵收之後,直接對被拆遷房屋進行現金補償,由被徵收人自行購房解決居住問題。
(二)農村房屋拆遷其他有哪些補償?
房屋裝修的補償。因每個家庭的裝修的價位不同,裝修的風格不同,對被拆遷人應根據其裝修的成本或者是使用的年限對裝修進行補償。
房屋的附屬設施,比如門窗、電錶、水井等等應作價評估補償。
房前屋後的院落空地,我們要按照院落空地的性質對其進行補償。
很多被拆遷人的院子裡會有種植樹木,這些樹木也應當作價給予補償的。
最後,地方政府為了加快拆遷的進度,一般按時完成簽約的,是會一定的簽約獎金的獎勵,被拆遷人也要注意這一點。
總而言之,當遇到拆遷時,我們要了解政策,不要被拆遷方五花八門的補償方式給搞蒙了,簽完字才後悔補償不合理。如果您遇到拆遷補償不合理的情況,建議您諮詢專業的拆遷律師,幫助您維護您的合法權益,提高補償。