房地他項權證的作用是怎樣的？

在現在生活當中，如果需要大筆的貸款的話，那麼通常情況下都會向銀行來進行貸款，因為銀行貸款為了維護自身的安全，需要向對方要求一個擔保，這個時候，一般情況下，都是房屋的抵押，很多人都想要了解一下，房地他項權證的作用是怎樣的?

一、房地他項權證的作用是怎樣的?

房屋他項權證有什麼用途?

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清後才可以歸還給借款人的!

1、房屋他項權證，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

二、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

1、根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押視窗排號;

3、把你的產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

首先小編在這裡需要告訴大家的是，房屋的他項權證是一種法定的憑據，也就是證明自己確實利用的房屋來進行抵押，其次就是如果在還完貸款之後，那麼這個房屋，的抵押是可以解除的，他項權證解除之後，就具有這樣的一個證明作用。