退房的條件是什麼

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1、延遲交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺證。導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。