宅基地買賣協議受法律保護嗎

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視情況而定。法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內容：
(1)法律、法規、部門規章和政策;
(2)宅基地上房產交付的實際情況;
(3)賣房人的現有居住條件;
(4)該房產項下的土地使用權性質;
(5)是不是同一個集體經濟組織的成員。