上海房改房交易稅費主要有哪些

一、上海房改房交易稅費主要有哪些?

(一)賣方須交以下稅費

1、房屋買賣交易手續費，建築面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建築面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。

3、出售收益分成，由賣方上交。

(1)出售已購公有住房屬於標準面積內的部分，其售價在每平方米4000元(含)以下部分，全部歸出售人所有;

(2)售價在每建築平方米4000至5000元(含)元的部分，80%歸出售人所有;

(3)售價在每平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標面積的房價款後，餘款上交財政或返還原產權單位。

(二)買方要繳納以下稅費

1、房屋買賣交易手續費，建築面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建築面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。

3、契稅，按房屋成交價格的1.5%繳納。

二、房改房具有哪些法律特徵?

1、主體的特定性。

房改政策明確規定，售房物件是具有城鎮常住戶口的公有住房的承租人或者同住成年人和符合分配住房條件的職工。一般而言，享有價格優惠的購買人僅限於售房單位的職工包括離、退休職工，非本單位職工無權購買。

2、房價的優惠性。

亦即房屋的出售價格並未完全體現房屋本身的商品價值，而是具有政策優惠和福利補助的雙重屬性。不管是標準價還是成本價，均是國家對職工傳統工資結構不足即職工工資不包含住房消費資金的補償以及住宅供給體系帶有“全社會成員人人皆有”的社會福利性質的體現。除此之外，購房者尚可享受工齡折扣、住房補貼、免繳一定稅種等等優惠。

3、購房的限定性。

公有住房的出售物件是家庭，並以家庭成員同意購房為前提，且每個家庭只能享受一次。

綜上所述，取得房產證的房改房跟商品房買賣的流程都是一樣的，雙方需要先簽訂房屋買賣合同，在辦理房產證過戶之前到政務大廳依法繳納相關的稅費，但最終的交費標準不能一概而論跟購買的房子的面積、房屋成交價格等各方面的因素都有關係。