購房合同和按揭合同是否一樣

一、購房合同和按揭合同是否一樣?

不一樣。購房合同是根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

而貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關係的協議。

二、住房按揭貸款合同的注意事項是什麼?

1、購房人決定簽約之前，應瞭解開發商指定的合作銀行，諮詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和影印件。

分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證影印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和影印。

3、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。

按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網籤，網籤時也該對合同內容嚴謹核實。

4、購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款。

儘量不要約定貸款到位時間(貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上)，否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。

5、較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字。

買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

6、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

7、面積確認及面積差異處理。

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

購房合同其實是為了保障開發商和業主雙方之間的合法權益，而按揭合同是為了保障銀行和債務人的合法權益。買房必然是要籤購房合同的，但按揭貸款的這一塊，銀行只有在同意了貸款申請之後才會跟當事人簽訂按揭合同的。不論是購房合同還是按揭合同，購房人審查的時候都一定要謹慎仔細。