房屋拆遷律師解答
首先，在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。”因此，在...
如果未經過合法程式，即強行拆遷，則被拆遷人可以通過法律程式確認此強拆的行政行為違法，並且可以要求賠償因行政部門的違法行為對己方造成的損失。如果是有合法程式的，則可以依法對強拆的法律依據——行政裁決書等，提起行政...
貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業...
並不是所有的強遷都是合法，市政府做出了房屋徵收補償決定書後，被徵收人不復議不訴訟，根據行政強制法徵收方手續齊全，向法院申請並通過的強遷是合法的。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第六十四條未取得建設工...
拆遷房產的歸屬是由房產證決定的，並不是由戶口決定的，戶主並不一定就是房子的所有者。房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋...
農村舊房拆除是有補償的。具體補償標準以當地政府檔案為準。舊房拆除的相關補償可以到當地的政府部門詢問，因為是由當地的政府部門根據具體情況制定的標準。房屋是農民的安身所在，拆遷補償問題尤為重要。...
同時滿足以下三個條件，即使被拆遷人不簽字，政府可以依法申請法院強拆：1、政府作出徵收補償決定;2、被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的;3、作出房屋徵收決定的市、...
由於小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給...
我們國家的房屋分為城市國有土地上的房屋和農村集體土地上的房屋兩種類別，對城市國有土地上的房屋強拆的法律依據，主要是《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條，它是這樣規定的：被徵收人在法定期限內不申請行政複議...
從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年;而劃撥是無期限的;從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價;劃撥的需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了;從性質上來講，劃撥土地都是...
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位...
並不是所有的強遷都是合法，市政府做出了房屋徵收補償決定書後，被徵收人不復議不訴訟，根據行政強制法徵收方手續齊全，向法院申請並通過的強遷是合法的。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第六十四條未取得建設工...
危房實施拆除，一樣需要經過法定程式，強制拆除也需要經過鑑定認定為危房，達到必須拆除的程度，才能經過有權機關批准予以實施。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人...
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)週轉補償費，用於補...
起訴強拆有時間限制，時間為六個月。我國法律規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出...
以法律角度來講首先要看房子是不是屬於違法建築，如不是要看有沒有房屋的產權證明，如有產權證明在無通知和處理完補償問題的情況下遭遇拆遷屬違法拆遷，可以到當地法院起訴要求賠償，或向上級部門反映情況給予處理解決。法律...
目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：(1)被拆遷...
(一)查明事實階段即查清違章建築形成的時間、原因、結構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規範的情形，是否已經行政執法機關查處等。(二)處理和處罰階段第一步按時間分類分流。根據各地...
農村房屋拆遷補償計算標準：①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定...
要區分情況，違法建築的強制拆除和被徵收房屋的強制拆除的依據不同，法律效果也不一樣。符合法律規定範圍內的拆遷是合法的，例如，《行政強制法》第四十四條就規定：“對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政...
可以通過起訴開發商的方式要求賠償，如果非法強拆也可以去紀委那邊舉報，亦可以去信訪部門尋求幫助。首先報警，即使警方不理也要報，因為：1.向徵收方表明自己的明確、堅定立場，捍衛自己的合法人身、財產權利。2.要求警方履行其...
宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被...
一、房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權的。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收...
拆遷案件屬於民告官的行政案件，根據國家發改委和司法部共同制定的《律師收費管理辦法》第五條的規定，律師代理行政訴訟案件和國家賠償按件依法實行政府指導價收費，第十二條規定，禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償...
被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一併提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性後，向賠償義務機關提出賠...
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