離婚糾紛律師——離婚雙方對於房屋處置方式達不成一致法院如何處理

北京房地產專業律師靳雙權專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十五餘年，帶領專業房產法律團隊，辦理了大量房地產案件，積累了豐富的訴訟經驗，現將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者。(為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均為化名，若有雷同請聯絡我們予以撤銷。)

原告訴稱

原告李某文向本院提出訴訟請求：1.涉訴宅院西廂房北邊一間半，北正房五間中西邊兩間半歸我所有，東廂房要求共同使用。東廂房北邊是廚房，往南是洗澡間和門道，要求共同使用。2.案件受理費由被告承擔。

事實與理由：原、被告於1977年締結婚姻關係，因性格不合於2020年11月30日解除婚姻關係。在婚姻關係存續期間，夫妻共同建造房子一處，位於北京市順義區一號院，正房五間、東廂房三間、西廂房三間。原告為撫養子女，照料老人，為照顧家庭操勞數十年，現因身患重病，已無勞動能力，每月還要支付高額的醫藥費，無力購買其他住房，原告為無過錯方，理應得到補償，對於房屋分割應予以照顧，其他夫妻共同財產均予以分割。原告所分割的房屋，在原告不住的情況下被告可以居住，但不可處置。綜上，為了維護原告的合法權益，特依法向貴院提出訴訟請求，請貴法院查明事實，依法判決。

被告辯稱

被告趙某仁辯稱：要麼房屋全歸原告，要麼房屋全歸被告，房屋歸一方，另一方給折價款。把房屋賣掉之後，可以分錢。房屋全部歸原告，原告給我折價款。或者房屋全部歸被告，我將房屋賣了，給原告折價款。

法院查明

雙方1977年1月登記結婚。因雙方感情已經破裂，本院判令趙某仁與李某文離婚。

涉訴宅院位於北京市順義區一號”集體土地建設用地使用證（所登記的土地使用者為趙某仁）。

關於涉訴宅院的房屋，原、被告認可：（1）北正房5間建造於1980年，東廂房3間、西廂房3間建造於2000年；（2）上述房屋由原、被告雙方共同建造。

對於被告趙某仁所提出的房屋處理意見，原告李某文表示：（1）我不同意將房屋賣掉，分給被告的一半，被告可以處分；（2）我沒有錢給被告折價款。

原、被告雙方確認本案中不對對方提出存款的分配要求。

裁判結果

一、位於北京市順義區一號院內北正房五間中西數兩間半、西廂房三間中北數一間半歸原告李某文所有。

二、位於北京市順義區一號院內北正房五間中東數兩間半、西廂房三間中南數一間半歸被告趙某仁所有。

三、位於北京市順義區一號院內東廂房歸原告李某文、被告趙某仁按均等份額共有、共同使用

房產律師點評

因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。

離婚後，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。

涉訴宅院宅基地登記在被告名下。涉訴房屋為原、被告婚內共同建造，是雙方原夫妻共同財產。在雙方離婚後，原、被告失去共同共有的基礎關係，涉訴房屋轉化為原、被告雙方按份共有。本案酌定涉訴宅院北正房五間中東數兩間半歸被告趙某仁所有，西數兩間半歸原告李某文所有，西廂房三間中北數一間半歸原告李某文所有，南數一間半歸被告趙某仁所有。根據東廂房的用途，本案酌定東廂房由原、被告按均等份額共有、共同使用。涉訴宅院各房屋的通行格局不應因權屬分割而有不利變化。