賣房人去世且無繼承人 - 買家找誰辦理過戶？

上海浦東新區法院判決指定當地民政局為遺產管理人

來源：人民法院報 | 作者：陳鳳 曹贇嫻

近日，上海市浦東新區人民法院審結了一起申請指定遺產管理人糾紛案，經審理判決指定浦東新區民政局為遺產管理人。

2013年，小吳夫婦購買了方先生及其母親名下的房屋，因小吳夫婦限購暫無法過戶，雙方約定先交房，等具備過戶條件時，方先生和母親需無條件協助辦理過戶手續，後小吳夫婦裝修入住並陸續付清房款。

誰料還未等到過戶，方先生的母親、父親和其本人先後離世，其祖父母、外祖父母也早先去世，方先生孑然一身，沒有婚育記錄，沒有留下遺囑，經調查也未發現其有兄弟姐妹，買房人小吳夫婦陷入找不到人辦理過戶的窘境。2021年1月1日民法典開始施行，小吳夫婦瞭解到民法典遺產管理人的相關規定後，向法院提起訴訟，申請指定方先生生前住所地的民政局為遺產管理人。

法院審理後認為，根據民法典第一千一百四十五條、第一千一百四十六條規定，沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人。對遺產管理人的確定有爭議的，利害關係人可以向人民法院申請指定遺產管理人。

本案中，在案證據顯示方先生去世時無法定繼承人，小吳夫婦購買其名下案涉房屋並因過戶發生糾紛，系利害關係人，有權提起本案申請。加之方先生生前住所地位於浦東新區，法院認定，小吳夫婦的申請合法有據，遂判決指定浦東新區民政局為方先生的遺產管理人。

■法官說法■

民法典繼承編用五個條文規定了遺產管理人的確定、職責、法律責任、報酬，構建起較為完備、系統的遺產管理人制度。遺產管理人的確定原則：有遺囑執行人時，由其擔任遺產管理人；沒有遺囑執行人的，由繼承人及時推選產生遺產管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔任；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任。對遺產管理人的確定有爭議的，利害關係人可以向人民法院申請指定遺產管理人。

本案中，方先生未留有遺囑亦無法定繼承人，在無法確定其遺產管理人情況下，小吳夫婦作為遺產債權人和利害關係人，可以向法院提出指定遺產管理人的申請。

民法典同樣明確了遺產管理人的職責，包括清理遺產並製作遺產清單、處理被繼承人的債權債務、按照遺囑或者依照法律規定分割遺產等。本案中，協助小吳夫婦辦理房屋過戶是方先生應盡的合同義務，因方先生已去世且無法定繼承人，指定民政局擔任遺產管理人後，小吳夫婦可要求其協助辦理房屋過戶手續，小吳夫婦面臨的過戶難題將迎刃而解。本案的判決，對於啟動遺產處理程式、維護遺產權利人的利益、更好地發揮遺產效用均具有積極意義。