口頭協議解除房屋買賣合同有效嗎？

一、口頭協議解除房屋買賣合同有效嗎?

口頭協議解除房屋買賣合同也是有效的。口頭解除房屋買賣合同是有效的，但必須在雙方自願平等的原則下籤訂，對於口頭合同的認定和處理應當由雙方結合合同的內容來協商認定，如果對相關情況的認定不清楚的，那麼還需要追究相關的法律責任。口頭協議是協議的一種，但有其非常明顯的侷限性，它是指不用書面的形式，通過口頭達成的協議，這種協議一般是有法律效應的。

二、口頭協議的注意事項有哪些?

1.產生糾紛的舉證

主張方敗訴的原因大多是因為舉證困難，按照《民事訴訟法》的證據種類、證人證言，以及約定合同時的錄音、錄影都可以作為證據使用，原告方在舉證時，首先應該證明自己已經完成了合同中約定的內容。口頭協議產生糾紛，在協商解決階段，利益受損方的證據蒐集是關鍵。

2.實踐中規避風險

親友之間，如果發生經濟往來進行口頭約定時，按照民間的習俗，一般不簽訂書面協議。所以我建議，針對這類口頭協議，

(1)是慎重選擇合同相對人，並著重考察其誠實信用狀況，並對其進行資產考察;

(2)應該找雙方共同的親戚或是毫無利害關係的第三人，在三方都在場的情況下進行口頭協商;

(3)如果發現對方有可能在日後履行合同中發生困難，最好要求對方提供擔保人;四是合同履行期間，也要及時關注對方的動態，並留下相關證據;五是對涉及重大利益的合同，最好採用書面形式簽約，以此來規避潛在的道德風險。

3.不宜採用口頭協議

值得注意的是，隨著技術手段的進步，雙方通過電子郵件、網路聊天約定的合同，也可以視為書面合同。

書面約定和口頭的約定的法律效力都是受到法律所認可的，因此在解除房屋買賣合同時口頭的約定也是有效地，但是因為口頭的約定會有很多的侷限性，因此很多時候還是建議雙方採取書面的形式對一個約定進行解決，避免出現不必要的糾紛。