為什麼有些二手房過不了戶

原因有：
其一、該房產是被法院或執法部門查封的房產。
其二、該房產是有抵押登記的房產。
其三、該房產是房產證未滿五年的經濟適用房。
其四、該房產是宅基地房或小產權房。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。