購買二手房需要繳納哪些稅

一、購買二手房需要繳納哪些稅

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。

2、增值稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附後);

(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附後);

(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

二、二手房買賣稅費有什麼區別

新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等;

二手房交易費稅如下：二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免;

買賣二手房，除了需要當事人就二手房的交易協商達成一致外，其實還要求辦理過戶手續，就包括水電氣費等的過戶和二手房本身房產的過戶。在後一種過戶的情況下，就要求當事人就二手房買賣承擔一定的稅費，主要包括契稅、增值稅以及個人所得稅。要注意的是，若是交易的二手房屬於賣方唯一的住房，同時實際購買也超過了5年的話，這個時候可以免交個稅。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。