如何防範二手房買賣風險？

買賣房屋的現象在目前社會上是非常普遍的，但是，任何交易都存在著一定的風險，房屋買賣也不例外。特別是對於二手房屋的買賣，需要注意的地方就更多了。那麼大家知道如何防範二手房買賣風險嗎？下面讓小編為大家介紹一下吧。

如何防範二手房買賣風險：

一、對不良房屋中介的防範

1、某些中介打出現金收購旗號，利用收購的形式賺取不正當差價，消費者如想規避這樣的投機把戲，可選擇公開性、透明性較強的中介公司，如“鏈家”推出的“透明交易”服務，承諾讓買賣雙方見面，從而使價格問題真正做到公平、公開、公正;

2、中介公司窺準時間差，利用業主房產從事不法活動，主要表現為業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過戶)從事不法活動，這時業主仍然拖不了干係。所以業主在交易的任何一個環節都不能夠麻痺大意，除儘量選擇品牌經紀公司外，尤其應對過戶手續的辦理過程全程監控或通過“透明交易”的優勢自行辦理。

3、當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委託的賠付標準，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金，為避免這種騎虎難下的局面，應儘量選擇品牌信譽良好的中介公司，如“鏈家”的“限時出售”服務就明確規定售出時間及未售出情況下給業主的賠付金額。

二、二手房交易過程中的細節問題防範

1、明確合同約定：二手房的買賣合同對於一些細節問題應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。

2、勿忘維修基金餘額的結算與更名：交易雙方在簽訂合同時，不應只規定“送”與“不送”，還應當明確維修基金的結算數額。

3、辦理水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續：雖然相對於房價來說這些生活費用的數額不大，但如買方因過戶時一時忘記結清此費用，而過後需補交大量費用，心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

4、對戶口延遲遷出問題採取慎重態度：由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會有要求推遲戶口遷出的情況。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任，作到對待風險細微審慎、寧缺毋濫。