房屋質量糾紛官司怎麼打
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實踐中,不少購房者會因為房屋質量問題而與開發商產生糾紛,主要是在實際交房或者入住的時候,發現房屋質量存在一定的問題。而此時處理房屋質量糾紛可以選擇訴訟的方式,那麼房屋質量糾紛官司怎麼打呢?本站小編為你做詳細解答。
一、房屋質量糾紛官司怎麼打
買受人因房屋質量問題影響買受人正常居住使用,買受人要求解除合同,提出退房請求。對於這樣的糾紛,首先要看是不是房屋有質量問題,這是前提,如果沒有質量問題,則買受人的請求不能得到法院的支援。其次,要看房屋質量問題影響買受人正常居住使用的程度,是否到了“不能實現合同目的”的嚴重程度,即是否構成根本違約。如果構成根本違約,則買受人要求解除合同的請求應予支援。相反,如果構不成根本違約,僅僅是一般的質量問題,只是一般違約,還沒有到“嚴重影響正常居住使用”的程度,則買受人要求退房的請求法院不會予以支援。
如購買一套全裝修商品房,購房合同約定:房產商交付房屋時為驗收合格房屋,如主體結構不符合約定標準,購房人有權單方面解除合同;房屋的裝修、裝置標準達不到合同附件約定的標準,購房人有權要求房產商按實際裝修、裝置與約定裝修、裝置標準給予補償。如果僅因房屋地板不符合合同約定,要求退房,法院不會支援你的訴訟請求。如果你僅以地板質量,具有地板確有質量問題的證據,如提供有資質監督檢驗機構出據的《檢驗報告》,要求開發商賠償,勝訴的可能性很大。
對於房屋質量問題,如發生裂縫、滲漏、牆皮脫落、門窗變形密閉性差等,如何解決房屋的修復問題?對於因房屋質量問題不是嚴重影響買受人正常使用的,買受人要求退房,法院不會支援該請求,但是可以請求出賣人承擔修復的義務和責任。在保修期內的,出賣人應當承擔修復責任,出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失,由出賣人承擔。超過保修期的,出賣人沒有修復的義務。
二、商品房質量糾紛如何舉證
商品房質量糾紛發生後應承擔以下舉證責任:
(一) 證明當事人主體資格的證據
1、當事人為自然人的,應提交身份證明資料,如身份證或戶口本等。
2、當事人為法人或其他經濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業執照副本或工商註冊登記資料或社團法人登記證等。
3、法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的,應提交變更登記的資料。
(二) 證明房屋買賣法律關係成立及合同履行情況的證據(普遍適用於各種商品房預售合同糾紛案件)
1、房地產買賣合同;
2、房地產銷售許可證;
3、購房方支付房款的收據、付清樓款證明或發票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的,還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗收情況的證明;
5、房屋交接時間的證明、如入夥通知書、入夥交接單。
(三) 當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用於某類案件的證據
1、因開發商逾期交房,購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件
(1) 購房方受到損失的證據;
(2) 售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的,應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。
2、因開發商延期辦理《房地產證》,購房方要求支付延期辦證違約金的
(1)售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明;
(2)售房方已辦理房地產初始登記的證明;
(3)房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。
(4) 當事人在訴訟請求中有具體請求金額的,應提交詳細的計算清單。
商品房質量不僅關係到購房者的生命安全,也關係到購房者對日益增長的生活舒適程度的要求。但令人遺憾的是,雖然我國房地產市場發展很快,商品房質量問題卻比較嚴重,購房者選擇打房屋質量糾紛官司的話,建議委託律師來提供專業的幫助。