房產稅如何計算和繳納

房產稅計算:
(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率12%。
以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;
按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。房產稅在房產所在地繳納。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》

第六條 房地產稅依下列標準及稅率，分別計徵：

一、房產稅依標準房價按年計徵，稅率為百分之一。

二、地產稅依標準地價按年計徵，稅率為百分之一點五。

三、標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合併按年計徵，稅率為百分之一點五。

四、標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計徵，稅率為百分之十五。