房屋按份共有怎麼分割

房屋按份共有如何分割？按份共有的房屋根據共有人的要求，共有四種分割方式，如直接分割房屋、房屋作價補償和房屋變價分割等。本站在下文為您整理詳細內容，僅供參考。

房屋按份共有怎麼分割

房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有佔有、使用、收益和處分的權利，並承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及於房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。例如，甲、乙、丙合資興建一棟房屋，三方按5：3：2的比例出資，形成甲、乙、丙三方對該房屋的5：3：2的所有權份額，則各自2使用該房屋的面積原則上應按此比例分配，但也可能並非如此。實際使用只具有分管性質，不能將之等同於所有權份額。

房屋按份共有，並不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。房屋按份共有人享有的權利包括佔有權、使用權、收益權和處分權。佔有權既是指有實際佔有、支配房屋的權利，還包括以所有權人的名義進行房屋所有權登記。使用權是指房屋共有人有權按自己應占份額、依房屋用途實際使用房屋。收益權是指房屋共有人有按自己所佔份額分享利用房屋所得利益的權利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權份額分享。處分權是指房屋按份共有人有權根據自己的意願依法轉讓自己的所有權份額。按份共有人轉讓自己的所有權份額，其他共有人在同等條件下有優先購買權。

房屋按份共有人應盡的義務包括兩個方面：一是按照所有權份額承擔對共有房屋進行管理、修繕等支出的費用;二是行使所有權時不得損害其他共有人的利益。按份共有人在使用和處分房屋時，應當按照協商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。在按占房屋所有權過半數的共有人的意見做出決定時，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權利侵犯其他共有人的利益造成損失時，應當賠償損失。按份共有人在轉讓其房屋所有權份額時，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優先購買權的，其轉讓行為無效。

按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。

1、直接分割房屋

形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由於整個房屋是連在一起的，有些屬於無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。

2、房屋作價補償

即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。

3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合

這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由於房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各佔一層時，則乙佔了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所佔份額的價款後，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額後，再按比例分割房屋。

4、房屋變價分割

房屋按份共有人都不願取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

《民法典》第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

對於按份共有的房產，可以由四種方式進行分割，包括直接分割房產、作價補償、直接分割與作價補償結合以及變價分割等。各位看完了小編整理的文章後應該對房產按份共有的分割方式有所瞭解了吧，要是你在實際分割過程中遇到什麼法律糾紛的話，可以電話諮詢本站線上律師，我們會為你詳細解答。