上海買房首付一般多少？

一、上海買房首付一般多少?

上海首套房首付比例為35%，二套房的首付比例分成兩個方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。各房屋管理部門要加強房屋交易稽核工作，認真做好住房信貸房屋資訊查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等稽核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。另外，上海提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

二、上海公積金購房的政策是怎樣的?

嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，並停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額佔工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

綜上所述，作為特大城市，上海市對房地產實行嚴格管理制度，買房首付比例是35%，這是最低標準。如果是當地居民購買二套房，首付比例是50%，非普通商業住宅的首付比例是70%。根據上海限購政策，外地人在上海只能購買一套住房，執行70%的首付比例。