房產抵押提前還款
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在銀行貸款時，有人會用自己的房產證作為抵押，獲得貸款以後資金緊張的狀態獲得緩解，所以這時候有的人就想提前把銀行的貸款給還了。那麼，這時候能不能進行提前還款呢本站網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
精選律師 · 講解例項
房產抵押貸款能提前還款嗎？划算嗎？
您好，下列三種情況不合適提前還貸：一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
