購房民事訴訟時效是多久？
一、什麼是購房民事訴訟時效？
訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。
訴訟時效的特徵：
（1） 訴訟時效不受當事人的意志控制並能發生權利消滅屬於法律事實中的事件
（2） 訴訟時效具有強行性由法律規定的不得當事人自行約定或規定
（3） 訴訟時效的效果是期間與事實的結合
（4） 訴訟時效僅適用於請求權，但並非所有的請求權如物上請求權
（5） 法官無權主動釋明並適用該時效的規定需要當事人提出適用該制度訴訟時效的起算，也即訴訟時效期間的開始，它是從權利人知道或應當知道其權利受到侵害之日起開始計算，即從權利人能行使請求權之日開始算起。
房屋買賣合同的撤銷時效是一年,在以下情況下可以申請解除房屋買賣合同：
(一)延期交付房屋。
(二)開發商開發手續不全導致合同無效。
(三)開發商未經購房人同意擅自變更設計。
(四)房屋面積誤差超過3%。
(五)房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
(六)房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛。
(七)遲延辦理房屋所有權登記。
(八)按揭合同辦理不下來。
(九)在建工程轉讓。
根據《民法通則》第135條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年，但法律另有規定的除外。因此，房屋買賣合同中要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時效亦為兩年.其訴訟時效是從預售商品房合同約定的交樓時間的次日開始計算的，即從知道或應當知道權利被侵害時起計算。
三、房產糾紛訴訟時效(要求)
房地產膠葛的訴訟時效規則，適用民法和行政法的有關時效規則，有以下幾種：
1、通常時效：是指其他法令有格外規則除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第 135 條規則的訴訟時效為二年，從權力人曉得或應當曉得權力被損害之日起計，超越二年，人民法院不予受理。
2、格外時效：是指《民法通則》第 136 條第三項的規則“延付或許拒付房錢”的狀況，訴訟時效為一年，超越一年的，人民法院不予受理。
3、最長時效：指《民法通則》第 137 條的規則“從權力被損害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權力人不曉得或許不應該曉得自個的權力被損害，懇求人民法院維護也應在二十年時效以內提出，超越二十年，人民法院不予維護。
4、通過行政複議的行政房地產膠葛案件，其訴訟時效為十五日，自收到複議決議之日起核算，沒有通過行政複議的房地產膠葛案件，時效為三個月，從曉得作出詳細行政複議之日起核算。
5、對行政處分不服的訴訟時效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規則：對行政處分不服的，能夠在收到處分決議三日起三十日內向人民法院提申述訟。可是因為作出詳細行政處分的行政機關沒有奉告當事人的訴訟權或許申述期限的，致當事人逾期向人民法院申述的，可按照最高人民法院《對於貫徹執行〈行政訴訟法〉若干疑問的意見》 ( 試行 )第三十五條的規則，其訴訟期限從當事人實際曉得訴訟權或申述期限時核算，時效為一年，超越一年的，人民法院不予受理。
四、房產糾紛訴訟時效(時間)
房產膠葛訴訟通常時效為兩年，延付、遲付、拒付房錢訴訟時效為 一年，最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最後六個月內，的確不是因為原告的差錯，而 是因為不可抗力或許其他妨礙不能行使懇求權的訴訟時效應當中止計 算，從妨礙緣由消除之日起，訴訟時效期間持續核算。開發商在商品房交付使用後的90 天內，有必要幫忙業主辦理好房產證，不然，就要承擔違約責任。
詳細的房產糾紛訴訟時效 分為三種狀況：
（一）房產膠葛通常訴訟時效：2年
通常時效通常適用《民法通則》第135條規則的訴訟時效為兩年，從權力人曉得或應當曉得權力被損害之日起計，超越兩年，人民法院不予受理。
（二）房產膠葛格外訴訟時效：1年
格外時效適用《民法通則》第136條第三項的規則“延付或許拒付房錢”的狀況，訴訟時效為一年，超越一年的，人民法院不予受理。
（三）房產膠葛最長訴訟時效：20年
最長時效適用《民法通則》第137條的規則“從權力被損害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權力人不曉得或許不應該曉得自個的權力被損害，懇求人民法院維護也應在二十年時效以內提出，超越二十年，人民法院不予維護。
綜上所述，購房民事訴訟時效最久是20年，也有一年或者兩年的狀況，各種情況是不一樣的，還是要具體事情具體分析。而且訴訟時效是具有強行性的，訴訟時效是由法律規定的，當事人不能自己進行規定。另外，訴訟的最長時效則是從大家權力被損害的那一天開始計算的。
