辦理房地產股權質押需要多長時間

一、何為房地產/股權質押：

（一）房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。

（二）股權質押(Pledge of Stock Right s)又稱股權質權，是指出質人以其所擁有的股權作為質押標的物而設立的質押。按照目前世界上大多數國家有關擔保的法律制度的規定，質押以其標的物為標準，可分為動產質押和權利質押。股權質押就屬於權利質押的一種。因設立股權質押而使債權人取得對質押股權的擔保物權，為股權質押。

二、辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：

1、營業執照複印件;

2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);

7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;

8、如果是重複抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關的法律文件。

三、房產抵押登記手續如何辦理?

辦理房產抵押登記手續的步驟主要有：

1、辦理房產抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進行現場查勘;

8、辦理房產抵押登記複審 (1-2個工作日);

9、 複審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署複審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);

10、 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署終審意見。

四、股權質押的手續和材料

（一）依照物權法規定，股權質押需要簽訂書面的質押合同。其中以證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立。所謂在證券登記結算結構登記的股權指的是上市公司及公開發行股票或股東在200人以上的股份有限公司的股權。以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。這樣的規定將質權設立的原因行為即質權合同與職權設立分開，將質權的設立登記權賦予工商行政管理部門有利於保證質權的公開公信，加強了對質權人權利的保障。

（二）到工商局申請股權出質設立登記，應當提交下列材料：

1、申請人簽字或者蓋章的《股權出質設立登記申請書》;

2、記載有出質人姓名(名稱)及其出資額的有限責任公司股東名冊複印件或者出質人持有的股份公司股票複印件(均需加蓋公司印章);

3、質權合同。

在此本站網的小編温馨提醒，在辦理房地產質押之前要了解清楚在該房地產上的所有債權債務，儘量避免多重民事糾紛，以及在瞭解清楚辦理房地產股權質押需要多長時間、需要什麼手續後，務必將材料準備齊全，避免遺忘。另外，如果涉及金額過大，最好還是在律師的指導下辦理，以免出現漏洞造成糾紛和損失。