抵押貸款通過法院執行的方式是什麼？

一、抵押貸款通過法院執行的方式是什麼?

因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產生的後果是借款人個人的徵信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會判決強制執行拍賣流程的。拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。

法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。

被執行人有財產可供執行的案件，一般應當在立案之日起六個月內執結;非訴執行案件，一般應當在立案之日起三個月內執結;有特殊情況須延長執行期限的，應當報請本院院長或副院長批准。

二、辦理房屋抵押貸款的手續是怎樣的?

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產抵押貸款流程第一步。

2、根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

綜上所述，現在不少人辦理房屋抵押貸款，將房屋抵押給銀行。如逾期不能還款，銀行可以處置抵押物，通常銀行都會將債務人起訴到法院，然後申請強制執行，對於抵押物法院執行的方式是拍賣，通過司法拍賣將抵押物變現，用來清償抵押貸款。