民間房產抵押貸款流程是什麼？

一、民間房產抵押貸款流程是什麼?

1.借款人和出借人簽訂借款合同和抵押合同。

2.雙方去帶號身份證、房產證原件到房地產登記中心辦理抵押登記。

3.拿到他項權證後，準備好他項權證、房產證、身份證、户口本去公證處辦理全程委託出售房產、註銷他項權證、辦理房產證。

4.拿到公證處出具的具有法律效益的公證書。

5.銀行進行審核完成後，進行放款。

二、辦理房產抵押要提交什麼資料?

所需提交的資料有：身份證明、户口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下：

①房屋所有權證;

②抵押申請表;

③抵押合同;

④證明房屋價值的資料;

⑤委託書;

⑥抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、複印件);

⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證;

⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;

⑨有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

三、申請辦理房產抵押貸款時要注意什麼?

1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，儘量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司。

2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。

3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。

4、就同一筆借款不能重複簽署多份《借款合同》、《收款收據》。

5、保留好相關的收款、還款憑證，儘量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬户户主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

6、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷燬，避免出借人再次據此提出主張。

在辦理有關房產的事時，一定要掌握相關的法律規定，按照合法的程序辦理，也可以選擇諮詢自己信任的房產銷售或者説專業的律師，會針對不同的情況採取相應的措施和方法。所有的合同以及收款收據一定要收納好，後續也是很有用的法律證據。