房屋不是一個人能抵押能貸款多少？

一、房屋不是一個人能抵押能貸款多少?

需要房產所有人到場才可以抵押，可以貸款多少要看具體的情況。

1.房產抵押貸款資格： (1)年滿18週歲以上60週歲以下，具有完全民事行為能力的自然人; (2)具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;(3)銀行規定的其它條件。 房產證抵押貸款的申請材料 1)身份證明 2)户口本 3)婚姻證明 4)收入證明 5)抵押房產的房地產證及評估報告 6)貸款用途證明7)銀行規定的其它資料 房產證抵押貸款的成數、年限及利率貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估淨值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

2.房產抵押定義，所謂房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

二、法院可以受理小產權房的嗎?

可以的。

1.最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案。

2.《最高人民法院關於人民法院登記立案若干問題的規定》

3.第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。

4.第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證並註明收到日期。

5.對符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。對不符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。小產權房屬於違法建築，買賣小產權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。

6.各地對小產權房的糾紛所持的態度也不盡相同，有的主張“買賣農村的私有房屋，如雙方自願並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認定買賣關係有效，但應着其補辦有關手續。”

7.首先，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

8.其次，小產權房是屬於違法建築。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。

三、房產糾紛的訴訟時效是多久?

三年的。

1、房屋糾紛一般訴訟時效：3年。

2、房屋糾紛特別訴訟時效：1年。延付或者拒付租金的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、房屋糾紛最長訴訟時效：20年。

4、綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人權利被侵害之日起計算。

房產糾紛的訴訟時效大概是三年左右，如果是租房的糾紛的話，那麼訴訟時效就是一年房屋的糾紛，最長訴訟時效是20年，但是要看具體的情況。也就是説訴訟時效一般是從權利人知道或者是應當知道自己的權利，已經被侵害了的日子算起。