一般商業貸款怎麼處理？

一、一般商業貸款怎麼處理?

商業貸款流程是：

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款;

2、將有關資料交律師事務所審查;

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，併發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。

借款人的權利：

1、可以自主向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構申請貸款並依條件取得貸款;

2、有權按合同約定提取和使用全部貸款;

3、有權拒絕借款合同以外的附加條件;

4、有權向貸款人的上級和中國人民銀行反映、舉報有關情況;

5、在徵得貸款人同意後，有權向第三人轉讓債務。

二、個人如何辦理商業貸款?

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和複印件;

7、貸款行規定的其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

1、本人户口本、身份證或其它有效居留證件;

2、職業和收入證明;

3、購房合同或意向書等有關證明材料;

4、占房價款30%的首期付款證明;

5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人開户、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5、借款合同生效，資金劃入開發商賬户。

綜上所述，商業貸款基本上要按照銀行初審、購買保險、到房管局辦理房屋產權過户以及辦理抵押登記手續的流程進行辦理。通常情況下，住房商業貸款一般要在一個月左右的時間審批下來，在此期間，房屋的所有人可以準備材料去辦理。