抵押擔保的房產可否直接以房抵債
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一、抵押擔保的房產可否直接以房抵債
房屋抵押擔保的，抵押有流質條款，不能直接將房屋屋抵債，將房屋所有權過户給抵押權人。《中華人民共和國民法典》第四百零一條【流押】抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
二、抵押權人處分抵押房產的注意事項
（一）抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。
協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
（二）抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；
抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；
在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。
（三）同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先後順序受償。
（四）處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
（五）以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
所以不能直接以房屋抵債。
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