南京拆遷安置房買賣可以嗎

一、南京拆遷安置房買賣可以嗎

具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。也就是説，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

二、安置房如何交易

1.如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人的。

2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易。

4.安置房交易需要注意看房屋產權證(或土地證)上土地取得方式是劃撥還是出讓，若為劃撥取得，在房屋交易時，需補交土地出讓金，若為出讓取得則不需要。

5.按照《民典法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

三、購買拆遷安置房需注意什麼

1.明確房屋的土地類型及性質

注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋只有集體組織成員的權益會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2.明確房屋對安置的拆遷對象有無限制

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3.房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方。

4.相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過户涉及土地出讓金的補繳。

拆遷安置房是政府給拆遷户準備的房子，而安置房的價格也是比較便宜的，但是安置房在手續的辦理上面會比普通的商品房辦理更為嚴格。要是想要進行安置房買賣，那麼就需要做好準備工作。