西安拆遷安置房可以買賣嗎？
西安拆遷安置房不一定可以買賣，根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
(1)一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
(2)另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、拆遷安置房買賣需要注意什麼?
1、調查清楚拆遷前的產權性質
弄清安置房的性質對於房產證辦理是至關重要的，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證。
安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、檢查房屋質量
在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關於房屋驗收、房屋質量以及發生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關於這些事項的規定，只有白紙黑字寫明確了，日後維權的時候才有保障。
三、西安買賣拆遷安置房有風險嗎?
1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過户給買房者。在這漫長的五年時間裏，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。
2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過户，則拆遷補償款當然屬於賣方。
3、從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
安置房不一定滿足買賣的條件，即使滿足，在購買房屋後也有可能會因為房屋的產權、質量等的問題發生糾紛，故此在購買之前需要先確定自己是否有能力應對相應風險。對於選擇購買安置房的情形，為了避免自己被税務機關繳納滯納金、或者是罰款，在購買房屋之後，需要及時按照規定納税。
