申請的公租房住滿5年就能買下來嗎

一、申請的公租房住滿5年就能買下來嗎?

1、公租房住滿五年後，需上市交易的，由政府優先回購，回購價格由原售價 同期銀行存款活期利息等因素確定;當政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行，這時我們才能進行購買。

2、公租房住滿五年後滿足購買條件，那麼需要以成本價加上五年的銀行利息對公租房進行購買，購買公租房可以選擇一次性購買或者分期購買。一次性付款後，無需支付租金;分期付款，未付款面積仍需按規定繳租。

二、購買公租房到底好不好?

(1)公共租賃住房作為有別於廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，目前尚無一個內涵統一的明確界定。分析《指導意見》中對於發展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對於公共租賃住房的規定，公共租賃住房呈現如下特徵：

1、保障性。《指導意見》也明確指出，大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。

2、政策支持性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，而是由國家推動出現的，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發展軌道。

同時，基於公共租賃住房的保障性特質，國家也有責任通過政策支持來推動公共租賃住房的發展。對此，《指導意見》專設“政策支持”部分，從土地供應、國家投資、税收優惠、金融支持方面給予公共租賃住房發展以政策支持。

3、租賃性。經濟適用房是為目標羣體提供的低於市場價格的產權住房，而公共租賃住房則是向目標羣體提供適當的租賃住房來保障其住有所居。這是公共租賃住房的核心特徵，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。

4、專業性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。傳統的個人出租住房的首要功能是產權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業用於出租的。

5、供應羣體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應對象是最低收入羣體，經濟適用房的供應對象是中等收入羣體。而《指導意見》規定：公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應範圍。

申請公租房的人必須是外來務工人員在本市有相對穩定職業的，並且其工資收入及財產是要低於我國相關規定政策的標準，再次評估其工作的年限來進行申請。