究竟公租房是不是廉租房？

一、究竟公租房是不是廉租房?

公租房不是廉租房，二者在以下方面存在差異：

1、定義不同

公租房由政府支持，限定户型面積，供應對象和租金標準公共租憑住房，而廉租房可以解決低收入家庭基本居住問題所提供的政策性住房。

2、對象不同

對應的羣體不同，以鄭州為例，鄭州公租房面對的羣體為本市中等偏下人羣，對新就業職員和來鄭州務工人員。而廉租房針對的是鄭州市常住户口，而且有住房困難的低收入人羣。

3、保障形式不同

公租房是政府出資，符合條件人羣可以申請入住，但不能轉租，轉讓等。而廉租房有兩種保障性形式，一種是低租金承租，另外一種是以租金補貼形式發放給住房困難户。

二、公共租賃住房的特徵

1、政策支持性

公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發展軌道。同時，基於公共租賃住房的保障性特質，國家也有責任通過政策支持來推動公共租賃住房的發展。對此，《指導意見》專設“政策支持”部分，從土地供應、國家投資、税收優惠、金融支持方面給予公共租賃住房發展以政策支持。

2、租賃性

這是公共租賃住房的核心特徵，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。經濟適用房是為目標羣體提供的低於市場價格的產權住房，而公共租賃住房則是向目標羣體提供適當的租賃住房來保障其住有所居。

3、專業性

這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。傳統的個人出租住房的首要功能是產權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業用於出租的。

4、供應羣體廣泛性

在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應對象是最低收入羣體，經濟適用房的供應對象是中等收入羣體。

一般情形下，外來務工人員在滿足一定條件之後，可以提出公租房的租賃請求，但是卻不能租賃廉租房，只是由於只有是滿足收入低等條件的當地人，才有可能享有租賃廉租房的資格。