單位房子沒有房產證可以買嗎

一、單位房子沒有房產證可以買嗎

單位房子沒有房產證是不能買的，因為單位房的產權一般是歸單位所有的，員工只有居住權和使用權，而房子沒有房產證就意味着產權不明確，這種情況下購房的風險極大，其交易是不合法的，即便是簽訂的購房合同也是沒有法律效應的。

1、注意自己的經濟實力

在購買房產時，購房者一定要根據自己的經濟實力做好購房預算，包括貸款額度、每月償還金額等，要在自己能力範圍內選擇合適的户型、面積等等，若是為了追求更大面積的房子，導致後續生活壓力過大的話，就不合適了。

2、確認買房目標

購房肯定是要有一個大概的選擇範圍，譬如説房屋面積大小、户型格局、地理位置、價格浮動、周邊配置等等，都是需要做好確認的，確定好後更有利篩選房子。

3、注意產權年限

普通住宅類房產的產權年限是70年，沒有這麼多年的話，一定要警惕，它極有可能是商住樓，產權性質是不同的，對於購買的二手房，也需要注意產權還剩下多長時間，若是時間太短就不宜購買了。

二、單位房和商品房有什麼樣的區別

1、單位房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。

2、出售或過户時的區別。單位分的房屬於公房，一般是成本價購房或優惠價購房，出售時需要繳土地出讓金，買賣過户都要交，按所在幾級一平方要交多少錢;商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開發商買的房子。

3、使用年限的不同，單位房沒有寫使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期後要補交一筆不超過5位數的土地出讓金。

4、在買賣房產的時候，單位房要補交土地出讓金，大概是房子評估價的1%(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)，而商品房則不用交。

5、產權，單位房無產權證，且須與單位簽訂較長的勞動協議，由於單位有優先購買權(回購)，商品房有產權，一般配套都不錯。

6、需要注意的一點是：如購買後遇到拆遷，是按照當地的評估價給予補償的，不是按照單位的購買價。評估價是按照當地的商品房價格及房屋的折舊情況給予補償，雙方協商後簽署合同進行拆遷補償。

千萬不要購買沒有房產證的房子，因為這種類型的房子是具體一定的風險的，這個時候是很容易導致房產的糾紛，造成資金損失。並且購買沒有房產證的房子是不合法的，所以在買房子的時候就要多注意一下房產權方面的東西。